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深圳市城市规划标准与准则

来源:未知 发布时间:2014-09-26 16:09 点击量:
深圳市城市规划标准与准则
 
 
 
 条文
  
 
深圳市人民政府
目      录
 
 
 

第 1 章 总则 1
第 2 章 用地分类与使用 2
2.1 城市用地分类 2
2.2 土地混合使用 6
第 3 章 用地规划与布局 10
3.1 基本准则 10
3.2 居住用地布局 10
3.3 工业用地布局 11
3.4 物流仓储用地布局 12
3.5 绿地与广场用地布局 13
第 4 章 密度分区与容积率 15
4.1 城市密度分区 15
4.2 地块容积率 15
第 5 章 公共设施 18
5.1 分级分类标准 18
5.2 布局准则 18
5.3 市级和区级公共设施 18
5.4 社区级公共设施 19
5.5 公共设施混合设置 20
第 6 章 交通设施 27
6.1 公共交通 27
6.2 步行和自行车交通 31
6.3 道路交通 34
6.4 机动车停车场(库) 36
6.5 公共加油(气)站、充电站 39
第 7 章 市政设施 41
7.1 给水工程 41
7.2 排水工程 45
7.3 电力工程 49
7.4 通信工程 54
 
附录 A                用词说明
附录 B                名词解释 附录 C   图表索引

1章 总则
 
 
 
1.0.1 为了进一步提高城市规划建设水平,实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制 化,根据《广东省城乡规划条例》、《深圳市城市规划条例》以及其它相关法律和法规的规定,制定本标准与准则。
1.0.2 本标准与准则围绕建设现代化国际化先进城市的目标,以促进土地节约集约利用、提升 城市发展质量、大力推进生态文明建设、促进城市精细化管理为主要方向,进一步强化城市规划的导向作用。
1.0.3 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为基础依据,参照市场经济发达地区同 类技术标准与准则,并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。
1.0.4 深圳市行政区范围内的城市规划编制和规划管理工作,应按本标准与准则执行,具体法定规划有特定规划要求的除外。
1.0.5      鼓励探索与采用绿色低碳等新技术与新方法,促进深圳人居环境质量的不断提升。
 
1.0.6      本标准与准则实行动态修订,以保障其适用性和适度超前性。市城市规划行政主管部门每年度可对局部章节、条款进行修订,上报深圳市人民政府备案后施行。在下列情形下, 由市城市规划行政主管部门组织整体修订,上报深圳市人民政府审批后施行:
1)国家、省和市相关法律、法规进行修订;
 
2)国家和省的相关强制性规范进行修订;
 
3)深圳城市发展的形势和目标发生重大变化。
 
第2章 用地分类与使用
 
 
本章是城市用地规划编制与管理的基础标准。为适应城市发展转型期城市建设机制调整、新
 
型产业业态不断涌现的新形势,在总结深圳规划管理经验及借鉴境内外先进城市经验的基础上,对 2004 版《深标》的用地分类标准进行了较大幅度的优化、调整与完善。通过简化分级、优化分 类、鼓励土地混合使用、规范用地开发控制,增强城市规划的弹性与适应性,促进精细化与规范 化管理。

 
2.1         城市用地分类
 
2.1.1      城市用地分类涵盖全市域各类型用地,适用于各阶段城市规划编制和规划管理工作。
 
2.1.2      城市用地分类以土地的使用功能为主导因素,兼顾其它相关因素。
 
2.1.3 城市用地分类采用大类和中类两个层次的分类体系,共分为居住用地、商业服务业用 地、公共管理与服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地以及其它用地 9 大类、31 中类。
2.1.4 使用城市用地分类时,应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求,采用本分类的全部或部分类别。混合用地应参照本标准与准则 2.2.3 的要求执行。
2.1.5 城市用地分类代码采用英文字母和阿拉伯数字混合型代码,大类采用大写英文字母表 示,中类采用大写英文字母和阿拉伯数字组合表示。
2.1.6      城市用地分类和代码应符合表 2.1.6 的规定。
 
2.1.6 深圳市城市用地分类和使用
 
类别代码 类别名称 范围 适建用途
大类 中类
R 居住用地 居住类建筑和相应配套服务设施的用地
  R1 一 类 居 住
用地
配套设施齐全、布局完整、环
境良好、以低层住宅为主的用 地
主导用途:住宅
其它用途:幼儿园(托儿所)、小型 商业、可附设的市政设施、可附设的 交通设施、其它配套辅助设施
R2 二 类 居 住
用地
配套设施齐全、布局较为完整、
以多层及以上住宅为主的用地
主导用途:住宅
其它用途:幼儿园(托儿所)、商业、 可附设的市政设施、可附设的交通设 施、其它配套辅助设施
R3 三 类 居 住
用地
直接为工业区、仓储区、学校、
医院等配套建设、有一定配套 设施的、供职工及学生集体居 住的成片宿舍区的用地
主导用途:宿舍
其它用途:幼儿园(托儿所)、商业、 可附设的市政设施、可附设的交通设 施、其它配套辅助设施
R4 四 类 居 住
用地
以原农村居民住宅聚集形成的
屋村用地
主导用途:私人自建房
其它用途:幼儿园(托儿所)、小型 商业、可附设的市政设施、可附设的 交通设施、其它配套辅助设施
类别代码 类别名称 范围 适建用途
大类 中类
C 商 业 服 务
业用地
从事各类商业销售、服务活动及容纳办公、旅馆业、游乐等各类活动
的用地
  C1 商业用地 经营商业批发与零售、办公、
服务业(含餐饮、娱乐)、旅馆 等各类活动的用地
主导用途:商业、办公、旅馆业建筑
其它用途:商务公寓、可附设的市政 设施、可附设的交通设施、其它配套 辅助设施
C5 游 乐 设 施 用地 设置有大型户外游乐设施或以 人造景观为主的旅游景点的用 地 主导用途:游乐设施
其它用途:小型商业、旅馆业建筑、 宿舍、可附设的市政设施、可附设的 交通设施、其它配套辅助设施
GIC 公 共 管 理
与 服 务 设 施用地
行政管理、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共安全、宗
教及特殊性质的用地
  GIC1 行 政 管 理
用地
行政管理类办公建筑及其附属
设施的用地
主导用途:办公
其它用途:宿舍、可附设的市政设施、 可附设的交通设施、其它配套辅助设 施
GIC2 文 体 设施
用地
社 区 以 上 级 别 的 各 类 文 化 设
施、体育设施的用地(不包括 学校、工业等用地内配套建设 的文化、体育设施)
主导用途:文化设施、体育设施
其它用途:商业、宿舍、游乐设施、 可附设的市政设施、可附设的交通设 施、其它配套辅助设施
GIC4 医 疗 卫 生
用地
各类医疗、保健、卫生、防疫、
康复和急救设施的用地
主导用途:医疗卫生设施
其它用途:宿舍、可附设的市政设施、 可附设的交通设施、其它配套辅助设 施
GIC5 教 育 设 施
用地
高等院校、中等专业学校、职
业学校、特殊学校、中小学、 九年一贯制学校及其它教育设 施的用地
主导用途:教育设施
其它用途:宿舍、可附设的市政设施、 可附设的交通设施、其它配套辅助设 施
GIC6 宗教用地 宗教团体举行宗教活动的场所 及其附属设施的用地 主导用途:宗教建筑
其它用途:宿舍、可附设的市政设施、 可附设的交通设施、其它配套辅助设
GIC7 社 会 福 利
用地
为社会提供福利和慈善服务的
设施及其附属设施的用地
主导用途:社会福利设施
其它用途:宿舍、可附设的市政设施、 可附设的交通设施、其它配套辅助设 施
GIC8 文 化 遗 产
用地
具有历史、艺术、科学价值且
没有其它使用功能的建筑物、 构筑物、遗址、古墓葬等用地
主导用途:文化遗产
其它用途:可附设的市政设施、可附 设的交通设施、其它配套辅助设施
类别代码 类别名称 范围 适建用途
大类 中类
  GIC9 特殊用地 特殊性质的用地,包括直接用
于军事目的的军事设施用地, 以及监狱、拘留所与安全保卫 部门的用地
主导用途:特殊建筑
M 工业用地 以产品的生产、制造、精加工等活动为主导,配套研发、设计、检测、
管理等活动的用地
  M1 普 通 工 业 用地 以生产制造为主的工业用地 主导用途:厂房
其它用途:仓库(堆场)、小型商业、 宿舍、可附设的市政设施、可附设的 交通设施、其它配套辅助设施。对周
边居住、公共环境有影响或污染的工 业不得建设小型商业、宿舍等
M0 新 型 产 业
用地
融合研发、创意、设计、中试、
无污染生产等创新型产业功能 以及相关配套服务活动的用地
主导用途:厂房(无污染生产)、研
发用房 其它用途:商业、宿舍、可附设的市 政设施、可附设的交通设施、其它配 套辅助设施
W 物 流 仓 储
用地
物资储备、中转、配送以及物流管理等相关配套服务的用地
  W1 仓储用地 以储存货物为主的仓储用地 主导用途:仓库(堆场)
其它用途:小型商业、宿舍、可附设 的市政设施、可附设的交通设施、其 它配套辅助设施。存放易燃、易爆和
剧毒等危险品仓库严禁建设小型商 业、宿舍等
W0 物流用地 融合物资储备、简单加工、中
转配送、运营管理、批发展销 等综合物流功能的用地
主导用途:仓库(非危险品)、物流
建筑 其它用途:商业、宿舍、可附设的市 政设施、可附设的交通设施、其它配 套辅助设施
S 交 通 设 施
用地
区域交通、城市道路、轨道交通、交通设施等用地
  S1 区域 交通 用地 国家铁路、城际轨道、高速公 路、口岸、港口和机场等区域 交通运输的用地 主导用途:交通设施 其它用途:可附设的市政设施、其它 配套辅助设施。口岸、机场还可建设 商业、宿舍;轨道交通用地还可建设 小型商业、宿舍
S2 城 市 道 路
用地
快速路、主干路、次干路和支
路的用地,包括其交叉路口用 地
S3 轨 道 交 通
用地
城市轨道交通路线及站点、车
辆基地、车辆段及停车场等用 地
注:(1)为保障规划编制与管理的延续性,在 2004 版城市用地分类与代码表基础上删除、合并的用
地类别代码空缺;
(2)适建用途的相关使用要求,详见 2.2.2 单一用地性质的混合使用;
(3)适建用途中所列各类建筑与设施用途,详见表 2.2.2.2 建筑与设施用途分类指引。