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房地产买卖合同具备哪些条件才能成立?

来源:未知 发布时间:2012-10-22 00:20 点击量:
房地产买卖合同具备哪些条件才能成立?
 
房地产买卖合同应具备以下条件才能成立:
 
  1.买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同,只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。
 
  2.出卖方须有房屋所有权或土地使用权。
 
  3.买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此,一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。
 
  4.房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
 
  5.房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。