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未签书面合同房屋使用应付费

来源:http://www.gdlvren.cn 发布时间:2012-10-22 00:11 点击量:
未签书面合同 房屋使用应付费

案情简介:
2006年5月5日,郑某将位于深圳市罗湖区新天地名居某房产给朱某使用。朱某交付首期款人民币7万元,并自当月起支付按揭贷款。双方未签订书面合同2006年5月10日,朱某入住涉案房屋,直至2009年12月搬出,使用合计43个月,支付按揭款87600元。2009年郑某将房产卖于案外人。
2010年,朱某认为双方已在2006年5月成立房屋买卖关系,起诉郑某要求返还已支付房款等费用并赔偿购房损失。2011年5月,郑某起诉朱某要求朱某支付房屋使用费。
深圳市罗湖区人民法院认定朱某与郑某之间为房屋使用关系,郑某应返还朱某房屋首期款及按揭款,朱燕应参照涉案房屋同期市场租金价格向郑某支付房屋使用费及相应利息。
律师分析:
朱某与郑某之间未形成房屋买卖合同关系,双方没有书面房屋买卖合同,无法证明双方对买卖房屋达成合意,对买卖标的、价款、交付时间及价款支付方式等有明确约定。双方亦未形成形成房屋租赁关系,因双方未签订书面租赁合同。据此,法院最终认定双方形成事实上的房屋使用关系,根据房屋使用费双方互向对方承担给付责任。
律师提醒:
在涉及房屋买卖、租赁等关系各方重大权利义务内容的约定,各方一定要形成书面合同,否则,相关权利义务约定不明确,合法权益难以得到法律保障。