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带租约卖房 买方收取租金即视为房产交付 “案例”

来源:http://www.gdlvren.cn 发布时间:2012-10-22 00:08 点击量:
带租约卖房 买方收取租金即视为房产交付

案情简介:
2011年4月19日,原告任某某与被告徐某某签订《二手房买卖合同》,合同约定:原告将位于深圳市罗湖区东门中路缤纷时代家园某房产(下称“涉案房产”)转让给被告,转让价格为人民币134万元;赎楼费、交楼前提前赎楼的短期利息由被告承担。合同签订之后,原告通过贷款方式担保赎楼,共贷款人民币86万元,由此产生贷款利息人民币6204.90元。2011年6月22日,涉案房产已过户登记至被告名下。2011年8月21日,原告将租金交付给被告,2011年9月8日租客搬离。2011年7月15日,原告将人民币6204.90元的贷款利息单交给被告,并向被告多次催收,但被告拒绝支付,原告诉诸法院。
被告提起反诉,诉称2011年7月18日,因租客拒绝办理,造成原告未能按约将房产交付给被告要求原告支付迟延交楼违约金69288元。
深圳市罗湖区人民法院一审被告徐某应于判决生效之日起五日内向原告任某支付人民币6204.90元,驳回被告徐某的反诉请求。
律师分析:
本案争议焦点在于带租约的房屋买卖,房屋交付的方式和时间的确定。本案被告应支付原告提前赎楼的短期利息有约可据,应予支持。关于被告的反诉,本案律师提出如下答辩意见:被告不能解除租约,对房产直接占有、使用,只能收取租金,收取租金应视为对房产的交付,故原告并未违约,深圳市罗湖区人民法院采纳上述意见。最终判决事实清楚、证据确凿,适用法律正确。
被告徐某在收到判决书之后,主动履行了生效判决确定的义务。