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广东律人律师事务所案例,小产权房转为商品房,依法办理房产证

来源:未知 发布时间:2012-10-26 15:03 点击量:
广东律人律师事务所"案例":小产权房转为商品房,依法办理房产证
案情简介:
某合作公司股东为某村集体管理资产委员会及村民,本案房产所在土地的所有权原为集体所有性质。1992年11月×日,某合作公司与某电器公司签订《转让土地使用权及建房合同书》,约定将涉案房产所在近四千平方米土地使用权转让给某电器公司,某电器公司在上述土地内开发建房,建房资金由某电器公司承担,某合作公司为所建房产办理房产权证书。合同签订后,某电器公司投资兴建了涉案房产所在楼盘“依某居”,该楼盘于1997年11月竣工,后经验收合格。
2005年8月×日,深圳市国土资源和房产管理局与某合作公司签订《深圳市土地使用权出让合同书》,约定将“依某居”所在地块出让给某合作公司使用,由某合作公司支付地价款,土地用途为居住用地,土地性质为商品房,合同签订后,某合作公司依约付清了地价款。2006年3月×日,“依某居”取得分户产权登记,所有权人为某合作公司。随后,某电器公司与某合作公司签订协议书,约定由某合作公司为“依某居”购房者办理房地产证,某电器公司一次性向某合作公司支付税务保证金及办证费。2006年2月×日,某电器公司授权某实业公司负责“依某居”的销售工作,可以与购房者签订购房合同、代为收取购房首期款,某合作公司对此知悉并未作否认表示。
2006年5月×日,杨某与某实业公司签订《依某居认购合同》,约定原告认购涉案房产,房屋总价15万元,首付款3万元,杨某选择银行按揭方式付款。认购合同签订后,杨某向某实业公司支付了首期款3万元,随后办理入伙手续,开始使用涉案房产,但一直未办理按揭手续支付余款,某实业公司亦一直未给杨某办理房地产证。
2007年10月,杨某将某合作公司、某电器公司、某实业公司共同诉至法院,要求三公司为其办理涉案房产房地产证。
法院认为,2005年8月×日,深圳市国土资源和房产管理局与某合作公司签订《深圳市土地使用权出让合同书》将涉案土地使用权性质有集体用地转为居住商品房用地,依某居随后取得分户产权登记,至此具备向社会公开销售条件。从法律关系上认定,某电器公司与某合作公司既非合作开发关系亦非委托销售关系,双方对涉案房产的约定只是双方对历史遗留问题达成一致意见的处理方案,该约定未违反我国法律、法规的禁止性规定,具有法律效力,据此,某电器公司具有销售及收取依某居购房款的权利。某实业公司经某电器公司授权并取得某合作公司默许,取得依某居代理销售权。2006年2月×日,原告与某实业公司签订的《依某居认购合同》,对当事人的名称、房屋基本状况、房屋价款、付款方式等内容进行了约定,具备商品房买卖合同的主要内容,原告已按约定支付首期款,该认购合同应当认定为商品房买卖合同。但原告未能办理按揭手续履行支付余款义务。某合作公司为依某居的开发商,是涉案房产的产权人,需由某合作公司为原告办理房地产证,某电器公司及某实业公司应当履行必要的协助义务。
法院遂判决被告某合作公司于判决生效后及原告付清全部购房款之日起90日内为原告办妥涉案房产的房地产证,被告某电器公司及被告某实业公司为被告某合作公司办理房地产证提供必要的协助。