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专业房地产律师出招,买卖二手房,房屋有租客需谨慎

来源:www.gdlvren.cn 发布时间:2012-11-02 15:06 点击量:
广东律人律师事务所专业房地产律师成功案例
买卖二手房,房屋有租客需谨慎

——“优先购买权”
 

【案情简介】
2007年4月,高某(香港居民)与许某、许李某夫妇(香港居民)签订《临时房屋买卖合约》后,购得许某夫妇位于深圳市罗湖区春风路某广场的房产并过户。之前许某夫妇已将房屋租赁给罗某,租期到2007年8月,在房产过户后因房屋租赁时间未到,罗某继续租住在房屋内。房产过户后高某找到罗某,要求罗某将余下的房租直接交给自己,不用再继续交给之前许某夫妇委托的人,但是罗某得知房产易主后,没有将余下房屋租金给高某,并且在租赁期期满后一直霸占着房屋不肯搬离,直到高某将罗某起诉至法院。后,罗某又反诉称高某与许某夫妇签订的《临时房屋买卖合约》违反了罗某与许某夫妇签订的租赁合同中的“优先购买权”。
原来,罗某与许某夫妇在2006年7月签订了《深圳市房产租赁合同书》,合同约定了租金及期限,同时在合同的第十七条明确规定“在本合同有效期内,甲方(即许某夫妇)需转让租赁房地产的部分或全部产权的,应在转让前一个月书面通知乙方(即罗某),乙方在同等的条件下有优先购买权”。合同签订后双方依约行使权力和义务。2007年4月开始,罗某就未再缴纳租金,许某夫妇将涉案房产全权委托给华西物业公司出售,出具了全权授权委托书,物业公司的工作人员多次带人去看楼,据物业公司和高某称每次均是约好罗某一起看,并且有罗某公司的员工陈某陪同,事实上,罗某是知道涉案房产要出售,却从未表示过在同等条件下愿意购买承租房屋。如今,罗某突然跳出来说自己并未得到通知许某夫妇要将房产出售,主张许某夫妇与高某签订的《临时房屋买卖合约》无效,自己以高某与许某夫妇的涉案房产登记价格即人民币468,000元基于优先购买权购得涉案房产。
最终法院虽然判令高某与许某夫妇签订的《临时房屋买卖合约》无效,罗某拥有涉案房产的优先购买权,但也驳回罗某关于许某夫妇以房屋过户登记价格468,000元将涉案房屋出售给罗某的诉讼请求。

 
【案情点评】
本案焦点主要是罗某是否享有优先购买权?许某夫妇是否应该以房屋过户登记价格468,000元将涉案房屋出售给罗某?
此案中,因许某夫妇、高某都没有书面证据证明罗某已经放弃其优先购买权,因此,根据罗某与许某夫妇签订的

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