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成功案例:房子即将过户却遭法院查封

来源:未知 发布时间:2013-07-03 14:10 点击量:
案情介绍:
       2012年10月22日,原告杜某与被告王某签订了《房地产经纪转让合同》,约定王某将位于深圳市某房产(以下称“涉案房产”)转让给杜某,付款方式为银行按揭贷款。2012年10月22、23日,杜某依约将定金人民币6万元支付给王某。2012年12月11日,杜某成功申请到了某银行的按揭贷款,并受到批核的确认函。2012年12月11日,杜某委托深圳某代理公司对涉案房产进行赎楼并支付了赎楼服务费、预收保证金,至此涉案房产已成功办理了赎楼手续。
       2012年12月20日,杜某在前往深圳市房地产权登记中心办理房产过户手续时,得知该涉案房产已被法院查封,无法办理房屋过户手续。杜某辗转才查到查封该房产的案号,并对该案提出了异议。
   原来,王某与申请查封该房产的罗某存在民间借贷纠纷,罗某向法院提出诉前财产保全的申请,法院依法查封了该涉案房产。王某与罗某就偿还数额争执不下,法院依法判令王某返还罗某本金及利息。王某不服,提起上诉,该案现在二审中。
        2013年4月,杜某将王某诉至法院,要求办理房地产证。2013年6月6日,杜某和王某在法院主持下达成调解。王某在法院调解书生效之日起十日内协助杜某办理涉案房产的登记过户手续并支付迟延办证的违约金;若调解书生效之日起三个月内王某未协助杜某办理房产过户手续,之前签订的《房地产经纪转让合同》解除,王某同意于给付相当于房屋总价30%的违约金。

法律分析:
        该案中有两个法律关系,一是杜某与王某的房产买卖合同关系,另一个是王某与杜某的民间借贷纠纷关系,房产被查封保全。对于购房合同买方杜某来讲,涉案房产仍处于另一案的查封状态无法及时保障其利益并且存在房产可能被拍卖的风险。达成调解协议约定如若未能办理房产过户手续王某支付违约金,也是考虑到该案的实际情况以及为当事人争取到了利益的最大化。

律师提醒:
       在房产买卖交易中,要注意及时准确地了解过购买房屋的真实状况,并尽快办理房屋过户等手续。