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合作建房的纠纷

来源:未知 发布时间:2014-04-25 09:40 点击量:
       1994年刁某与陈某合作建房,由刁某(原村民)出地、陈某出资,兴建了位于深圳市罗湖区某村某号楼房,建筑面积790平方米,共五层,陈某分得其中的350平方米,共计住房5套。
后因陈某拖欠深圳市某投资公司的债务一直未还,1999年人民法院裁定将上述5套住房中的101室、103室作价若干元给深圳市某投资公司抵债。
2002年,深圳市某投资公司将101室(下称“涉案房产”)转让给了廖某,后一直由廖某实际占有、使用。
2010年,涉案房产所在村进行拆迁改造,陈某就连同涉案房产在内的350平方米房屋与开发商签订了《拆迁补偿协议》,而廖某也就涉案房产与开发商签订了《拆迁补偿协议》。在进行补偿时,针对涉案房产应补偿给哪一方,双方产生了纠纷,经多次交涉均无结果。
廖某向人民法院起诉,请求判令:1、涉案房产属其所有;2、开发商应对其进行拆迁补偿;3、陈某应停止侵犯其拆迁补偿利益。经过开庭审理,人民法院认为:涉案房产所在楼房系陈某与刁某合作建成的,并未向相关部门报建,也未取得该房产的房地产证,应当由相关的行政主管部门确认该房产是否属于合法建筑以及其所有权的权属,而不属于人民法院的受理范围。并且本案中廖某基于对所有权确认,要求深圳市某房地产开发公司对其进行拆迁补偿,又涉及的是签订拆迁补偿协议主体的争议,而对于拆近补偿主体的确定,根据最高人民法院的相关司法解释的规定,也不属于人民法院受理民事案件的范围。综上,最后廖某的诉讼请求被人民法院驳回。
        律师提醒:
        一、适用的法律法规及司法解释
        目前处理合作建房合同纠纷案件所依据的法律、法规及相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》。 
        二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定
        合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资,共享利润,共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同,要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质,如双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的,应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同,合同性质及效力也不一样:

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