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产权故事“房先生办证”之七十六:真假合同

来源:未知 发布时间:2013-05-27 09:44 点击量:
  房先生2004年在深圳买了5套房子,当时他是初涉房产投资,后来几年的事实证明,他的眼光还是颇为精准的。这5套房子都在同一个楼盘,虽然在买下之后闹了几番投诉的事,但是毕竟几年来房价在猛烈上涨。房先生在2007年打算把其中的两套出售,但在签协议时才知道要全额征收营业税,因为又要多付一笔钱,房先生反悔,进一步提高了价码,买家见房先生这般变卦,也不买了,最后只能以两张真假合同解决了部分问题。
  房产投诉
  2004年,房先生买到这5套房子之后不久,该小区就开始建二期房。二期房所建的位置,离房先生的这一栋距离相当近,原来售房小姐所承诺的一大片绿地根本无影无踪。与房先生同样义愤填膺的还有很多同小区的业主,有的业主甚至挂出横幅,称“买房受骗”。

  房先生常常把“开发商利欲熏心”这句话挂在嘴边,妻子王女士劝他不要动气,说:“反正这房子也不是买来自己住,要么出租,要么等涨价了再卖出去。”房先生说:“正是因为要再卖出去,这样的状况一定会影响价格的,买家也要考虑我现在考虑的所有问题,所以我才生气,这房子还怎么卖啊?”
  房先生与朋友谈起这样的问题,也是颇为无奈。朋友都百般安慰他。
  朋友黄先生说:“房产是绝对的‘超大件耐用消费品’,只要出现一点点的差错,消费者要投诉不可的,因为那是十几年、几十年,甚至一辈子的心血换来的。”他对房先生说:“其实啊,能做到‘零投诉’的楼盘是极少的,没有什么楼盘是能让客户百分百满意的,可能不是出了这个问题,就是出了那个问题。”
  朋友陈先生说:“是啊,你这还算是好的了,至少房间本身没什么问题,有些楼盘啊,地不是平的,墙都不是直的,还有些,埋在地下的水管质量很差,时不时就爆裂,漏水,而且根本没法修,要换的话,就得把房间全盘推倒,我听朋友说,花了很多钱铺的地板,都得报废。”
  另一个朋友范先生说:“现在房地产市场的投诉主要集中在这么几个问题上,一是房屋质量问题,二是‘霸王合同’,三是虚假广告,房产商承诺不兑现,你这个应该就是属于这一种,还有的就是入住后物业管理不到位,收费标准不明确。”
  买家众多
  房先生买的楼盘,阳台上到处都有住户挂着“买房受骗”的横幅,房价真是一直涨不上去,但其实对出租并没有什么影响。有两套房,签了三年的租赁合同,租金一直是2000元没有上涨。其实这几年,不管是房价,还是租金,都涨得很快。2007年初,房先生想卖出去那两套房,那时的房价已经上涨两倍多了。房先生想卖出两套,再用这笔资金在关外购置几套房产。