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产权故事“房先生办证”之八十:矛盾频发

来源:未知 发布时间:2013-05-31 15:50 点击量:
  房先生在罗湖区的这套房子买了好多年,是小区最早的业主之一。一直以来,小区的业主们和开发商之间就有很多矛盾,先是因为物业管理的服务和粗暴态度起了争执,再是因为车位的出租和买卖让业主们陷入两难境地,最后又传出开发商要办理楼盘大堂的房地产证的消息,业主们和开发商之间的问题层出不穷,也让身为业主委员会成员之一的房先生颇为头疼。
  物管争执
  自从住进这个小区,房先生就明显感觉到小区物业管理不行。一是小区的大门永远敞开,非小区居民的外来人员都可随意进入小区,根本没有人查问,就算在门口设置了一个保安,也只是摆摆样子,盗贼在光天化日之下把电脑、家具搬出小区,都无人问津,刚住进小区两年,就发生了十来起盗窃案,小区业主叫苦连连;二是小区内的花园、街道、走廊、楼梯都极少有人打理,花园里杂草丛生、蚊虫肆虐,街道、走廊上灰尘积了厚厚的一层,楼梯上经常堆了一袋袋垃圾无人清理;三是小区设施出了故障,下水道堵了,没有人管,报修了三五次,都毫无音信。服务跟不上,物管收费却还上升,小区业主都很有意见,纷纷拒交物业管理费。房先生的邻居们拒交物业管理费,据说在物业下了催款通知一个月后,就被停了水电,邻居们又不得不重新补交物业管理费。
  大家纷纷找到物业管理公司投诉,物业却称,这是由于多户业主一直未交物业费,导致他们无法正常运转。然而,未交物业管理费的部分业主却说,由于小区内发生几次下水道堵塞事件,且在没有提前通知的情况下还连续停水几天,他们认为物业公司未尽到相应义务,所以不交物业管理费。物业管理公司还把问题推给开发商,业主们又找不到开发商,这让他们非常头疼。当时他们与物业管理公司签订的合同期还没有满,所以物业就理直气壮地表示,业主现在也不能解聘他们。而房先生则认为,小区内道路及下水道设施属于全体业主共有,且这种共有属于共同共有,而不是按份共有。物业管理公司以物业费被拖欠为由拒绝履行及时清运垃圾、疏通下水道等保洁义务,损害了未拖欠物管费在内的所有业主的共同利益,属于一种违约行为。房先生去相关部门了解到,按照有关规定,前期物业管理是由开发商委托物业公司进行管理,只要小区入住率有50%以上,小区业主就可以成立业主大会,由业主大会选出业主委员会,然后由业主委员会选聘出物业公司。如果物业公司不能履行应尽的义务,经业主大会2/3以上的业主同意,可以对该物业公司进行解聘。如果还在合同期内的话,因为物业公司没有尽到应尽的义务,所以业主大会同样可以将其解聘,然后聘请新的物业公司。经过一番折腾,这家物业被房先生等业主们炒了鱿鱼。
  车位之困
  《物权法》即将出台的消息一经公布,房先生所在的小区业主们和开发商之间关于地下车库所有权的矛盾再次尖锐起来。小区开发商主动降低价格出售地下停车位,可业主们对开发商的行为却有颇多猜测。很多业主认为,《物权法》即将出台,开发商此时将车位所有权转移,很可能将新法出台后带来的交易风险转移给业主。即便如此,但面对车多车位少的现状,一些有车业主又担心若长久观望,又怕错过良机,这让业主们一时陷入两难。

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