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承租人征得同意装修房屋 合同期满后出租人须否赔偿装修费用

来源:未知 发布时间:2013-02-05 17:41 点击量:
 承租人征得同意装修房屋 合同期满后出租人须否赔偿装修费用?
 
        租赁合同因期限届满而终止的,除合同双方有特别约定外,承租人为租赁房屋添置附的装修饰物依以下两种方式处理:
  (1)独立于房屋存在的未形成符合的装修饰物,承租人可以基于物权请求出租人返还或主动将其拆除,但拆除应慎重,以避免造成房屋毁损。若造成毁损,承租人应予以恢复原状或赔偿相关损失。
  (2)与房屋形成一体,无法分离或不宜分离的形成符合的装修饰物,合同期限届满后,出租人取得所有权,且无须向承租人补偿。当然,如果出租人同意利用承租人添附的装修装饰物,并由此得益,则可在受益范围内对承租人予以适当补偿。