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出租人欠租遭业主停电,次承租人解除合同

来源:未知 发布时间:2012-12-19 19:33 点击量:
             出租人欠租遭业主停电,次承租人解除合同
   案情简介:2012年5月姜某与黄某签订商铺租赁合同并交付押金、转让费等,其后姜某发现该商铺并非黄某所有,而是黄某租用赖某(后称大房东)的商铺,其又划出一部分转租给姜某。因为已经交过押金、转让费等,所以姜某又与黄某签订两条补充条款,约定:若黄某继续与业主续约姜某有优先承租权且姜某也可以对外出租并收取转让费。后到6月、7月、8月、9月,姜某的店铺多次受到停电的困扰,原来是由于黄某没有及时给大房东交租金,大房东有权对其租赁的商铺停电,所以也影响到姜某,但是在9月份之前姜某一直都能按时交纳租金。姜某的商铺内连电表都没有装,线是从黄某的店内拉出来的,由于多次受到停电的困扰,姜某无法正常经营且多次与黄某协商未果,姜某于9月便到法院起诉,请求法院裁判解除其与黄某的租赁合同,并返还押金、转让费、装修费等。
本案原告的律师代理词:
一、被告在签订租赁合同时存在欺诈行为,因被告在签订租赁合同时声称该商铺是自己所的,其后虽然原、被告之间签订补充条款,但那都是发生在原告已经交付押金、转让费等之后才补签的,这不能改变被告在签订租赁合同时欺诈的事实。
二、原告在开始受到停电困扰时多次与被告协商解决未果,期间被告也曾写过承诺书承诺以后不再断电以保证原告能够正常经营,但后来的事实证明被告没有做到,原告又多次受到停电困扰。其实一方面被告自己用的那部分商铺经营不善,经常处于关门状态,另一方面被告收取原告的租金已经占其要支付大房东租金的70%以上,但其仍无支付大房东租金,这样下来,原告继续承租仍有可能受到停电的困扰。
三、原告在被停电后,曾找过大房东讨论此事,大房东也表示被告拖欠其6、7、8、9月等几个月的房租,其间只有8月份还过一万多元,他还表示如果被告不交纳剩余房租,他还会继续停电,因为他们的租赁合同中约定他有这项权利。
综上所述,被告也不能履行其合同义务,原告的合同目的已不能实现,依据《中华人民共合国合同法》及《深圳市经济特区房屋租赁管理条例》第二十一条 有下列情形之一的,允许变更或者解除租赁合同:
  • 因不可抗力不能履行或者不能全面履行的;
  • 当事人协商一致的;
  • 当事人一方有合理原因确需变更或者解除的;
  • 当事人一方失去本条例第二十四条、第三十三条规定的资格的。
       因变更或者解除租赁合同,造成一方当事人损失的,有过错的一方当事人,应承担赔偿责任;
       的规定,原告能够请求法院解除合同。而且由于被告的过错,原告才行使解除权,其要承担违约责任,返还原告的押金、转让费、装修费等,并承担本案的诉讼费用。

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