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项目监理合同书

来源:未知 发布时间:2013-02-05 12:45 点击量:
编号: 
 
项目监理合同书
 
 

建设单位: (以下简称甲方)
监理单位: (以下简称乙方)

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《深圳经济特区建设监理条例》的有关规定,结合本工程的具体情况,以合法、平等、互利为总原则,经过双方协商一致,签订本合同。

一、工程概况
工程名称: 
工程等级:
工程地点: 
总投资:
工程规模:
施工工期:
工程类别:
二、监理内容和范围
经双方协商,甲方委托乙方对工程建设项目的质量、投资、进度、安全进行有效的控制和管理,代表甲方实施监督,做好协调总包、分包单位及其它协作单位之间的工作关系,全面维护甲方的合法权益,实现建设目标。对本工程施工阶段、保修阶段实行监理。
监理期限:
自甲方书面通知乙方开始执行监理业务之日起暂定xx个月为乙方工程施工阶段的监理期限。
监理机构组成:
地基与基础施工阶段,由乙方委派xx人组成项目监理班子(常驻不少于xx人),其中包括:总监xx人,测量监理xx人,土建监理xx人,给排水监理xx人,强弱电监理xx人,监理员xx人,资料员x人;
在主体工程施工阶段,由乙方委派x组成项目监理班子(常驻不少于xx人),其中包括:总监xx,土建监理xx人,给排水监理xx人,强电监理xx人,弱电监理xx人,设备监理xx人,监理员xx人,资料员xx人;
在装饰装修阶段,由乙方委派xx人组成项目监理班子(常驻不少于xx人)其中包括:总监xx人,土建监理xx人,给排水监理xx人,强电监理xx人,弱电监理x人,设备监理1人,监理员xx人,资料员xx人;
在工程保修阶段,由乙方委派xx人组成项目监理班子,其中包括:总监xx人,土建监理1人,给排水监理xx人,强电监理xx人,弱电监理xx人,设备监理xx人,资料员xx人。
根据施工现场实际情况需要,甲方有权要求乙方增加人员,满足施工要求。乙方派出的人员资质必须报甲方审批后方可进场,乙方更换人员时必须提前报告甲方。 
三、监理任务和内容
监理依据:
国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规范性文件、技术规范及标准;
政府批准的建设计划、规划要点、设计要点及有关文件;
监理合同及甲方认可的其它监理工作文件;
正式的设计文件、图纸及说明;
与本工程有关的合同或协议。
监理任务:对工程建设的目标进行有效地控制和管理,做好组织、协调工作,全面维护甲方委托的项目合法权益,为甲方提供技术、经济、法律等方面的咨询意见,帮助甲方尽可能实现预定的合理建设目标。
    施工阶段监理的内容:
协助甲方与承建商编写开工报告,协助甲方办理开工手续;
确认承建商选择分包商;
组织施工图纸会审并提出会审意见;
审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系,并提出审查意见书,报请甲方;
督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准,协调甲方和承建商之间的关系;
审核承建商或甲方提供的材料、构配件和设备的数量及质量;
控制工程进度、质量和投资,督促、检查承建商落实施工安全保证措施和文明施工规定;
组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收;
检查核实施工现场签证;
督促承建商整理合同文件和技术档案资料;
组织甲方和工程承包人进行工程竣工初步验收;
提出竣工验收申请报告,参加工程验收。
保修阶段监理的主要内容为负责组织检查工程状况,参与鉴定质量责任,督促承建商回访,监督保修直至达到规定的质量标准。
监理费的计取和支付方式:
施工阶段和保修阶段的监理费:按建筑面积每平方米 元包干,总建筑面积暂定xx万平方米(结算时总建筑面积以竣工查仗报告面积为准)。总金额约为人民币 万元(大写:)。施工工期暂定 个月,保修期为xx年。分为预付款和进度款两部分。
预付款为甲方通知乙方人员进场之日起x日内支付监理费 元。
进度款按月支付,每月xx日前支付xx.
工程竣工验收合格,监理资料归档后xx日内,甲方支付至结算监理费的xxx,剩余款项在保修期满x天内支付完。
工程项目总投资若超出xx不予增加监理费用,低于xx不予减少监理费用。
工程项目监理期限按施工工期,暂定xx个月,监理期限延长不予增加监理费,缩短不予减少监理费。
监理人员的生活费自理,电话费在支付监理费时扣除,乙方所需要的传真纸、复印纸等办公用品由乙方购买。
四、甲方的权利和义务
乙方调换项目总监理工程师须经甲方同意。
甲方有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。
甲方有权要求乙方更换不称职的监理人员,直到终止合同。
甲方应当负责工程建设的所有外部关系的协调,为监理工作提供外部条件。
甲方应当在双方约定的时间内,免费向监理机构提供一套完整的施工图纸和各专业施工合同,与工程有关的、为监理机构所需要的工程资料。
甲方应当在约定的时间内,就乙方书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。
甲方应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代表,负责与乙方联系。更换常驻代表,要提前通知乙方。
甲方应当将授予乙方的监理权力,以及监理机构成员的职能分工,及时书面通知已选定的第三方,并在与第三方签订的合同中予以明确。
甲方应当为监理机构提供以下协助:
获得本工程使用的原材料、构配件、机构设备等生产厂家的名录。
提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
甲方应免费向监理机构提供常驻现场工程师的住宿、办公室、办公桌椅、空调、资料柜,提供乙方使用甲方的电话(电话费由乙方承担)、传真机、复印机、全站仪等设施。
维护乙方的合法权益和社会信誉,并有义务保证本合同不对外公开。
五、乙方的权利和义务
对工程施工组织设计和技术方案,按照保质量、保工期和降低成本的原则,自主向承建商提出建议,并向甲方提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价,或延长工期,应当事先取得甲方的同意。
工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权,重要协调事项应当事先向甲方报告。
报经甲方同意后,发布开工令、停工令、复工令。
对工程上使用的材料和施工质量有检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备,有权通知承建商停止使用;对于不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业,有权通知承建商停工整改或返工。承建商取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令时应向甲方书面报告。
工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权。
向甲方报送委派的总监理工程师及其监理机构成员名单、监理规划监理实施细则,旁站监理实施方案,完成监理合同约定的监理工程师范围内的监理业务。
监理机构在履行本合同的义务期间,应运用合理的技能,为甲方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见,认真、勤奋地工作。
监理机构使用甲方提供的设施和物品属于甲方的财产。在监理工作完成或终止时,应将其设施和剩余的物品库存清单提交给甲方,并按双方约定的时间和方式移交此类设施和物品。
在本合同期间内或合同终止后,未征得有关方同意,不得泄漏与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。
现场监理人员必须按建设主管部门及甲方要求编制详细的监理大纲、监理规划、监理细则旁站监理实施方案并送甲方进行审核,乙方提供审核表格及有关工程表格等资料。
要求和监督现场监理班子执行如下的监理工作:
负责对本项目的施工阶段和保修阶段监理,做好本合同规定的“五、监理任务和内容”;
在现场监理的工作人员必须持证上岗,符合有关执业条件,做好出勤记录,需总监签字确认,按周报,甲方审核(每周一报,并送上周记录),否则,按违约处理,对施工中关键部位进行旁站,对施工过程进行巡视;
签订报建用《深圳市工程建设监理合同》及办理备案手续;
严把质量关,严格执行原材料、半成品等进场验收制度,对每一批由承建商提供的材料、设备及构配件的数量和质量进行检查,并做到有见证送检;
核实承建商提出的施工现场签证并签署初步意见后报甲方审定;
负责并组织材料送往政府指定机构检验;
组织并参与工程例会,整理会议记录;
每月向甲方提交工程监理月报总结。
不得单独接受工程承建商的宴请,不得接受工程承建商的送礼,不得接受工程材料、设备的供应商和生产商的宴请和礼物。
六、甲方的责任
甲方应当履行监理合同约定的义务,如有违反,则应当承担违约责任,向乙方赔偿由此造成的经济损失。
甲方如果向乙方提出的赔偿要求不能成立,则应当补偿由该索赔所引起的乙方的各种费用支出。
按本合同约定向乙方支付监理酬金。
七、乙方责任
乙方在责任期即监理合同有效期。在监理过程中,如果因工程建设的进度推迟或延误而超过约定的日期,相应延长合同期。
乙方在责任期内,应当履行监理合同中约定的义务。
乙方对第三方违反合同规定的质量要求和交工(交图、交货)时限,不承担责任。因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行,乙方不承担责任。
乙方向甲方提出赔款要求不能成立时,乙方应当补偿由于该索赔所导致甲方的各种费用支出。
除甲方书面同意外,乙方及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。乙方不得参与合同规定的与甲方的利益相冲突的任何活动。
如因乙方监管不力、失职、指挥不当、明显过错等原因造成工程质量缺陷、发生质量事故、安全文明施工经甲方、主管部门检查不合格、发生安全事故,乙方同意按以下办法承担责任:
工程质量存在一般缺陷的,每处罚监理费xxx元,存在严重缺陷的,每处罚监理费xx元;
发生质量事故的,乙方对甲方的赔偿额为:工程直接损失额×监理酬金率;
甲方每月对工程进行一次安全文明施工检查评分,每专项检查评分不合格的,每项监理费xx元,经安全监督主管部门检查评分不合格的,每项罚监理费xx元;
发生重伤事故,一次罚监理费xx元;发生死亡事故(指一次事故死亡xx人的事故),一次罚监理费xx元;发生重大死亡事故(指一次事故死亡xx人的事故),一次罚监理费xx元;发生特大死亡事故(指一次事故死亡xx的事故),终止监理合同,不予支付监理费。 
八、合同生效、变更与终止
本合同自签字、盖章之日起生效。
甲方如果要求乙方全部暂停执行监理业务则应当在通知乙方,乙方应当立即安排停止执行监理业务。停工期间不计入监理期限,不计监理费用。若恢复监理业务,甲方则提前通知乙方。
在监理合同签订后实际情况发生变化,使得乙方不能全部或部分执行监理业务时,乙方应当立即通知甲方。该监理业务的完成时间应予以延长。
当甲方认为乙方无正当理由而又未完全履行监理义务时,可向乙方发出指明其未履行义务的通知。若甲方发出通知后没有收到满意答复,可在第一个通知发出后内发出终止监理合同的通知,监理合同即行终止。
合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。
九、违约责任
合同签约双方应当履行本合同所约定的义务,如违反则应当承担违约责任,违约方应给对方违约金额xxx万元/次。
十、争议的解决
因本合同或与本合同有关的争议,甲方与乙方之间应当协商解决,如未能达成一致,可向人民法院起诉。
除甲乙双方同意或人民法院要求停止业务外,双方都应继续履行合同,保持正常业务。
十一、甲、乙双方签订的该项目《深圳市工程建设监理合同》只作为报建、资料归档之用,不作为甲方支付监理费的依据,该合同与本合同有相抵触之处,以本合同条款为准。
本合同自双方签字并盖章后生效,结清所有监理费用后自行失效。本合同xx式xx份,甲方执xx份,乙方执xx份,均具同等法律效力。


建设单位:
法人代表签字:


监理单位:
法人代表签字:


 
签订日期:xx年 月 日

 

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