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没有特别约定 停车场属业主共有"案例"

来源:www.gdlvren.cn 发布时间:2012-10-22 15:51 点击量:
没有特别约定 停车场属业主共有

案情简介:
海某开发公司系海某苑开发建设单位,海某苑于2001年12月10日竣工,小区地下负一、二层面积均为4197.05平方米,未计容积率为停车场,地面停车场规划内北面停车位15个,南面停车位17个。海某开发公司与业主未就海某苑停车场归属进行明确约定。2000年6月5日,海某开发公司将海某苑停车场抵押给被告向其借款250万元,2003年4月3日,海某开发公司与被告签订转让协议,将海某苑停车场转让给福某贸易公司抵债。福某贸易公司于2004年3月9日成立非独立法人分支机构福某贸易公司海某苑停车场,不具备物业管理资质,领取了深圳市公安局交通警察局核发的《深圳市经营性停车场许可证》,开始经营管理海某苑地面及地下负一、二层停车场,海某苑原物业管理单位“某居业公司”仅负责管理停车场以外区域。2006年7月,海某苑业委会与“某居业公司”物业管理合同期满后,海某苑业委会与金某物业公司签订《物业管理合同》,约定金某物业公司对海某苑实行一体化物业管理,其中包括停车场部分物业管理。随后,海某苑业委会向福某贸易公司发出要求返还停车场管理权的函,福某贸易公司未予理会。海某苑业委会与金某物业公司遂诉至法院,要求福某贸易公司退出非法占用的海某苑地面及地下停车场区域,确认停车场所有权归海某苑小区业主共有。
法院经审理判决确认海某苑地面及地下负一、二层停车场所有权归小区全体业主共有,由原告海某苑业委会代表全体业主委托现聘金某物业公司统一经营和管理;福某贸易公司于判决生效后15日内退出海某苑停车场管理并配合金某物业公司办理停车场移交手续。
法律分析:
停车场属建筑区划内、规划用于停放汽车的车库,是小区的配套设施,其使用应首先满足小区业主的要求。海某苑小区停车场地面部分,为建筑区划内占用业主共有部分场地规划而成,属全体业主共有。小区地下负一、二层的停车场未计容积率,属公共面积。